Фото: Алексей Гусев
Комплексное развитие территорий (КРТ) — инструмент, ускоряющий освоение незадействованных участков, преимущественно для строительства жилья. С 2021 года он активно обновляет городскую среду. Программа включает создание современных жилых комплексов, объектов социальной инфраструктуры, транспортной сети и ЖКХ, а также переселение жителей из аварийных домов.
По проектам комплексного развития территорий введено в эксплуатацию 5,5 млн квадратных метров недвижимости, сообщил заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин.
Правительство продолжает вести системную работу в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» по созданию комфортных, современных условий для жизни. В том числе и через механизм комплексного развития территорий, который всё активнее применяется в регионах России. Этот инструмент позволяет обновлять города системно – вместе с жильём создавать современную социальную, коммунальную и дорожную инфраструктуру, избавляться от хаотичной точечной застройки и задавать новый стандарт среды для жизни. С 2021 года по проектам комплексного развития территорий введено в эксплуатацию порядка 5,5 млн кв. м недвижимости, из них более 4,6 млн кв. м – это жильё. Только за неполный 2026 год введено свыше 1 млн кв. м жилья. К 2030 году проекты КРТ должны составлять 10% от общего ввода жилья в стране – это наш ориентир для качественного обновления населённых пунктов, — сказал Марат Хуснуллин.
В 81 регионе России сейчас реализуется 1558 проектов комплексного развития территорий (КРТ). Они охватывают площадь более 30 тысяч гектаров. Эти проекты могут создать около 229 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых более 171 миллиона – жилая площадь.
Инструмент комплексного развития территорий является эффективным способом для качественного обновления городского пространства. Напомню, что с марта 2025 года вступили в силу новые важные нормы о возможности применять механизм КРТ к территориям с домами блокированной застройки и объектами индивидуального жилищного строительства, закреплять в договорах КРТ обязательства по созданию инфраструктуры. Также по поручению Президента проекты комплексного развития территорий впервые получили федеральное финансирование. В программу вошли 37 субъектов. Это регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также субъекты, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития. Хочу отметить масштабы работ по КРТ: всего в проработке 2197 территорий общей площадью 55,7 тыс. га, — сообщил первый заместитель Министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
В том числе в работе 131 территория, комплексное развитие которых осуществляется ПАО «ДОМ.РФ», общей площадью 5,3 тыс. га с градостроительным потенциалом 23,16 млн кв. м.
В рамках расселения аварийного жилья оператор этой программы – Фонд развития территорий частично компенсирует застройщикам затраты на эти цели по проектам КРТ.
Расселение непригодного для проживания жилищного фонда в рамках КРТ ведётся в 37 регионах. Благодаря этому порядка 26,88 тысячи человек смогли улучшить свои жилищные условия, а общая площадь расселённых домов составила 465,66 тыс. кв. м. Лидерами по объёмам расселения стали: Свердловская область – 170 тыс. кв. м, Ямало-Ненецкий автономный округ – 74 тыс. кв. м, Архангельская область – 67 тыс. кв. м, Пермский край – 47 тыс. кв. м, Тюменская область – 40 тыс. кв. м. Благодаря КРТ на месте непригодной застройки появляются новые кварталы, а люди получают достойные условия для жизни, — отметил гендиректор Фонда развития территорий Василий Купызин.
Механизм комплексного развития территорий помогает вернуть в оборот заброшенные или плохо используемые участки земли, превращая их в современные городские районы.
В Ростове-на-Дону на территории старого аэропорта, площадь которого составляет 367,8 гектаров, сейчас активно реализуется масштабный проект. Общая площадь застройки превышает 4 миллиона квадратных метров, из них 1,51 миллион отведено под жилье. На данный момент введено в эксплуатацию около 277 тысяч квадратных метров жилых помещений. В рамках проекта также планируется возвести 11 детских садов на 2,8 тысячи мест, 6 школ для 6,5 тысяч учащихся и поликлинику.
В деревне Кондратово Пермского края реализуется проект комплексного развития территории на площади 42,5 га. Общая площадь застройки составит 328,6 тыс. кв. м, из которых 300,6 тыс. кв. м придутся на жилье. На данном этапе планируется ввести в эксплуатацию 38,9 тыс. кв. м жилой площади. Проект также предусматривает строительство детского сада на 450 мест, благоустройство территории и создание инженерной инфраструктуры. Кроме того, планируется безвозмездно передать земельные участки для двух детских садов на 480 мест и школы на 1,225 мест.
Реализуется масштабный проект в городе Улан-Удэ Республики Бурятия. Уникальность проекта заключается в том, что территория комплексного развития расположена в исторической части города, а в застройку включены 13 объектов культурного наследия. На территории 35,2 га предусмотрено строительство многоквартирных домов площадью 200 тыс. кв. м, опережающими темпами строится школа на 760 мест, планируется строительство двух детских садов, объекта здравоохранения, кампуса, театра, национального музея.